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失去五十中新区庇护的合肥华润凯旋门 靠啥撑起高房价?

作者:admin     发布时间:2019-08-21 18:42 点击数:

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  合肥华润凯旋门项目,坐落于合肥寸土寸金的政务文化新区,北邻风景优美的天鹅湖,南靠合肥奥体中心,区位优势十分明显。坊间话说,买一套凯旋门,才算是住进了市中心。

  除了华润大品牌加持外,位列合肥中学前三的50中新区更是为项目增色不少。正是多重利好叠加,凯旋门一直被奉为神盘,市场有大量拥趸。

  大品牌开发商 + 绝版地段 + 优质学区 = 高房价。克里斯滕森的辩护律师罗伯特·塔克抵达联邦法院。包租,这个公式,完全没有毛病。

  1.很多在售房源都未满两年,有税。一套房子加上20万左右的税,单价早已超过26000元/㎡;

  然而,随着今年年底,50中新区分校马上要开建,凯旋门还能承受目前的高价位么?

  很多人忽略了一条消息。3月19日,合肥市政府信息公开网正式公布了五十中新校区分部的具体选址。

  这个分校,3月份审批,今年年底开建,或许1-2年后就会招生。分校和本部的区别,我相信这几年经历了合肥各种分校学区袭扰的合肥人,应该都懂的。

  如上图所示,五十中新区分校,与凯旋门一路之隔。随着五十中本部学员饱和,未来凯旋门划归五十中新区分校,可以说是板上钉钉了。

  凯旋门划归五十中新区分校后,意味着将和琥珀五环城小区还有嘉和苑小区的小学和中学学区完全重合了。

  很多人可能觉得拿回迁楼和凯旋门比,是亵渎了华润。但是一路之隔相差1.2万,难道不震惊么?即使不说回迁楼,琥珀五环城线元的单价差距么?

  相隔一条路 + 相同中小学学区 = 9000元/㎡的单价差。况且据悉,五环城的物业已经更换为保利物业了。

  当然,我们要事实就是的讲,从小区管理,到内部品质来说,凯旋门肯定是高于五环城的,但是还是那句话,凯旋门靠几颗漂亮的树木,靠几扇封闭严实的大门,就能支撑起9000元/㎡的单价差了么?我看未必。

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